di Paolo Ferri
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  • Rif. 383

  • Contratto:
    VENDITA

  • Tipologia:
    APPARTAMENTO

  • Ubicazione
    Giovi

  • Prezzo
    € 260.000


Appartamento di 120 mq con garage e locali artigianali

Appartamento 5 vani di 120 al secondo ed ultimo piano di un fabbricato a destinazione mista residenziale + artigianale libero su tre lati, comprendente anche un locale artigianale trasformabile in due appartamenti di 80 mq (oppure uffici), un ulteriore locale artigianale al piano terra (attualmente affittato) e un ampio resede privato di circa 350 mq complessivi.


Più precisamente:

- al secondo piano: un appartamento di 120 mq (cat. A/3) con grande terrazzo di 40 mq, comprendente soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, una camera singola (studio) e due bagni, a cui si aggiunge una soffitta praticabile di oltre 100 mq con altezza di oltre 2,00 metri nella parte centrale (dotata di finestre Velux e predisposizione per servizi igienici);

- al primo piano: un ampio locale artigianale di 160 mq con terrazzo di 40 mq  trasformabile in due appartamenti (o uffici) da 80 mq;

- al pianterreno: un garage di 55 mq (cat. C/3), una cantina e un resede di circa 200 mq.


Fabbricato degli anni '80 in buone condizioni con possibilità di installazione di un ascensore esterno. Classe energetica in corso di definizione.


Prezzo: 260.000 euro trattabili, consegna in tempi brevi.


- In aggiunta a quanto sopra descritto è possibile acquistare un ulteriore locale artigianale cat. C/3 di 117 mq dotato di ampie vetrine fronte strada e resede di circa 150 mq, attualmente affittato a 600 euro mensili. Prezzo di vendita 120.000 (non vendibile separatamente dal dal resto della proprietà).



Ottimo come investimento da mettere a reddito:

- locale artigianale del piano terra attualmente affittato a 600€ mensili;

- possibilità di incrementare la rendita mensile di ulteriori 1.200 - 1.400 euro mediante la locazione dei due appartamenti risultanti dalla trasformazione del locale artigianale al primo piano (oppure 5-600 euro affittando il locale nelle stato attuale).

Prezzi trattabili. Consegna in tempi brevi.


Scheda immobile
  •   120 + 160 mq.
  • Resede: 200 mq.
  • Vani: 5
  • Camere: 3
  • Bagni: 2
  • Garages: Garage triplo
  • Cantine: 1
  • Piano: Secondo
  • Riscaldamento: Autonomo a metano
  • Classe energetica: APE in corso di redazione
  • Epoca costruzione: Anni 80
  • Condizioni: Buone